Jülicher Mietspiegelrechner
Einfacher Mietspiegel für freifinanzierte Wohnungen · Stand 06.03.2025
1. Grundangaben und Geltungsbereich
Die Tabelle nennt nur „um 40 m²“, „um 60 m²“, „um 80 m²“ und „um 100 m²“, aber keine Grenzwerte. Die passende Spalte ist deshalb bewusst manuell auszuwählen. Die tatsächliche Wohnfläche wird für die Monatsmiete verwendet.
2. Ausstattung
Eine besondere Ausstattung liegt vor, wenn mehrere der folgenden Merkmale vorhanden sind:
- vom Gruppenstandard abweichende Gesamtanlage
- wärme- und schalldämmende Verglasung (Gruppen I und II)
- außergewöhnlicher Fußboden, etwa Parkett, Marmor oder Keramik
- Zweitbad, separates WC oder zusätzliche Dusche
- Einbauschränke gehobener Qualität
- Einbauküche
- großer Balkon, Terrasse, Loggia, Garten oder Atrium
- energetische Maßnahmen, etwa Dämmung von Fassade und Dach
Für die Gruppen I und II veröffentlicht die Tabelle keine eigene Zeile B. Besondere Merkmale können dort nur bei der Einordnung innerhalb der Zeile A berücksichtigt werden.
3. Wohnlage
Einfach: erheblich beeinträchtigtes Wohnen, etwa durch Geräusch, Geruch, Industrieanlagen, hohes Verkehrsaufkommen oder fehlende Einkaufs- und ÖPNV-Anbindung.
Mittel: normale Lage ohne besondere Vor- und Nachteile; meist Innenstadt oder Vorort mit guter ÖPNV-Anbindung, Durchgangsverkehr, wenig Grün und verdichteter Bebauung.
Gut: aufgelockerte Bebauung in ruhiger, verkehrsgünstiger Grünlage.
Randlage: äußeres Gemeindegebiet mit überwiegend ländlicher Struktur ohne besondere Vor- und Nachteile.
4. Modernisierung und Sanierung
Für die Modernisierung müssen die Sanitäreinrichtungen erneuert, die Elektroinstallation auf neuzeitlichen Standard erweitert und alle Räume von zentraler Stelle mit Wärme versorgt sein. Bei einer grundlegenden Veränderung des Ursprungszustands ist das Fertigstellungsjahr der Sanierung maßgeblich.
5. Einordnung innerhalb der Mietspanne
Die konkrete Position hängt von Lage, Ausstattung, Beschaffenheit der Wohnung und des Gebäudes ab. Der Mietspiegel veröffentlicht keinen gesonderten Mittelwert.
Ergebnis: Orientierung zur ortsüblichen Vergleichsmiete
Hinweise: Der Rechner ermittelt eine Nettokaltmiete ohne Betriebskosten, Schönheitsreparaturen sowie Stellplatz- oder Garagenmiete. Die Balkon- und Terrassenfläche wird nach dem Mietspiegel zu einem Viertel auf die Wohnfläche angerechnet.
Für Wohnungen ab 2024 liegt kein ausreichendes Datenmaterial vor; ihre Mieten orientieren sich laut Mietspiegel an Gruppe VI. Bei Kleinappartements und landschaftlich bevorzugten Lagen können höhere Mieten entstehen. Die Spannenmitte und frei gewählte „bis zu“-Abschläge sind rechnerische Orientierungen.
Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich ist der Mietspiegel für das Stadtgebiet Jülich, Stand 06.03.2025.