Herzogenrather Mietspiegelrechner
Mietspiegel 2026/2027 · gültig 01.01.2026–31.12.2027
1. Grundangaben und Geltungsbereich
Die Tabelle gilt für nicht preisgebundene Wohnungen im Stadtgebiet Herzogenrath mit Bad beziehungsweise Dusche und Heizung. Für Eigenheime von 80 bis 120 m² enthält der Mietspiegel eine besondere sinngemäße Orientierung.
2. Baualtersgruppe und Modernisierung
Bei Teilmodernisierung ordnet der Rechner vorsichtig nur die nächsthöhere Baualtersgruppe zu. Eine weitergehende Einordnung ist aus den veröffentlichten Kriterien nicht eindeutig ableitbar. Der alternativ erwähnte Modernisierungszuschlag von bis zu 8 % der aufgewendeten Kosten pro Jahr ist mangels Kosteneingabe nicht Bestandteil dieser Vergleichsmietberechnung.
3. Wohnlage
Einfache Wohnlage: erhebliche Beeinträchtigungen, etwa durch Gewerbe, starken Verkehr, Staub oder Gerüche, fehlende Grünflächen, wenig Licht oder schwache Verkehrs- und Versorgungsanbindung.
Mittlere Wohnlage: Wohngegend ohne größere Vor- oder Nachteile beziehungsweise Wohn- oder Geschäftsstraße mit Durchgangsverkehr; übliche Anbindung und Versorgung meist in fünf bis zehn Minuten zu Fuß.
Gute Wohnlage: bevorzugtes, ruhiges und durchgrüntes Quartier mit aufgelockerter Bebauung, überwiegend Anliegerverkehr, guter Infrastruktur sowie gut erreichbaren öffentlichen Einrichtungen.
4. Wohnungsgröße und Eigenheim
Bei Eigenheimen entfällt der Großwohnungsabschlag; Garten und Nutzflächen sind mit dem Zuschlag abgegolten. Garage, Carport und Stellplatz bleiben gesondert zu betrachten. Der Zuschlag ist anhand des Einzelfalls zu wählen.
5. Einordnung innerhalb der Mietspanne
Wertsteigernde Beispiele
Wertmindernde Beispiele
Der Mietspiegel beziffert die Wirkung einzelner Merkmale nicht. Die Auswahl dokumentiert daher nur die Einzelfallabwägung; den Rechenwert bestimmt ausschließlich die gewählte Spannenposition.
Ergebnis: Orientierung zur ortsüblichen Vergleichsmiete
Hinweise: Der Rechner ermittelt die durchschnittliche Nettokaltmiete ohne Betriebs- und Nebenkosten nach dem Berechnungsschema des Mietspiegels der Stadt Herzogenrath. Da der Mietspiegel nur Mietspannen veröffentlicht, ist die angezeigte Spannenmitte eine rein rechnerische Orientierung.
Der Großwohnungsabschlag wird gemäß Mietspiegel nur auf den über 90 m² hinausgehenden Flächenanteil angewandt. Prozentwerte und Zwischenergebnisse rechnet der Rechner intern ungerundet; angezeigt werden auf Cent gerundete Werte. Schönheitsreparaturen und Betriebskosten sind nicht enthalten.
Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich ist der Mietspiegel Herzogenrath 2026/2027.